Desde 2007 atendendo condomínios no DF
Inadimplência condominial em Brasília: proteja a receita do condomínio e tire o síndico do papel de cobrador.
A J&J Condominial reduz a inadimplência na origem: cartão de crédito junto ao boleto, régua de cobrança administrativa com respeito (até 90 dias) e a opção de Cota Garantida — em que a sua receita entra 100% todo mês. Há quase 20 anos cuidando de +150 condomínios no DF.
O tamanho do problema
Inadimplência não é "só" um atraso — é o caixa do condomínio
No Centro-Oeste, a inadimplência condominial foi de 6,55% em setembro de 2025 (Índice Superlógica) — e há levantamentos que apontam números bem maiores no país, acima de 11%, dependendo da metodologia. Com a cota média regional em torno de R$ 739, poucos inadimplentes por unidade já comprometem o mês.
E o impacto vai direto ao que mais importa: a falta de caixa leva a cortes em segurança, portaria e manutenção — levantamentos do setor associam a inadimplência diretamente a esses cortes. No fim, quem paga em dia banca quem não paga.
Use a calculadora no topo da página
Coloque o número de unidades, quantas estão inadimplentes e o valor da cota para ver, na hora, quanto o seu condomínio deixa de arrecadar por mês e por ano.
Como a J&J reduz a inadimplência
Atacamos na origem — não só quando a dívida já é antiga
Pagar ficou fácil
Boleto, Pix e cartão de crédito recorrente: o condômino cadastra o cartão uma vez e a cota é debitada todo mês, como uma assinatura. Acaba o atraso por esquecimento (com boleto de reserva se o cartão não autorizar).
Régua administrativa com respeito
Lembretes, avisos, contato e notificação automatizados — firmes, porém cordiais. O síndico deixa de ser o cobrador e a convivência é preservada.
Cota Garantida (opcional)
A receita do condomínio entra 100% todo mês, independentemente de quem pagou. A J&J assume a cobrança. Serviço opcional, aprovado em assembleia.
Régua de cobrança
Cada etapa, do lembrete ao desfecho — clique para ver
Uma trilha clara para o síndico: a J&J conduz a cobrança administrativa nos primeiros 90 dias; depois disso, a via judicial fica com o advogado do condomínio.
A lei está do lado do condomínio
A cota em atraso pode ser atualizada com multa de até 2%, além de juros e correção monetária (Código Civil, art. 1.336, §1º). E a contribuição condominial prevista na convenção é título executivo extrajudicial (CPC, art. 784, X) — ou seja, permite cobrança judicial direta quando a via administrativa se esgota. A J&J calcula e documenta tudo corretamente para sustentar a cobrança.
Cota Garantida: pare de administrar a inadimplência — receba 100% da arrecadação todo mês
O síndico não foi eleito para ser cobrador, e o condomínio não pode parar de funcionar porque alguns condôminos atrasaram. A Cota Garantida (também chamada de Inadimplência Zero) resolve isso na raiz: por um contrato de garantia de receita — juridicamente, uma cessão de créditos (art. 286 e seguintes do Código Civil) —, a J&J antecipa e assume a inadimplência. Todo mês, poucos dias após o vencimento, o condomínio recebe a arrecadação aprovada em assembleia, venha ela de quem pagou ou não. A partir daí, correr atrás dos inadimplentes passa a ser problema nosso — não seu.
Duas modalidades — você escolhe
Garantia recorrente
A J&J garante a arrecadação das cotas a vencer: todo mês o condomínio recebe o valor cheio, com caixa previsível e planejável.
Compra da inadimplência
A J&J antecipa a inadimplência já existente — resultado imediato no caixa, transformando dívida parada em dinheiro hoje.
Como funciona, em 3 passos
- Aprovação em assembleiaA contratação é levada à assembleia e aprovada pelos condôminos — governança correta, tudo formalizado em contrato e com transparência.
- Receita cheia todo mêsPoucos dias após o vencimento, o valor da arrecadação aprovada cai na conta do condomínio, independentemente de quem pagou. Caixa previsível para planejar obras, manter a segurança e fechar o orçamento.
- A cobrança fica com a J&JAssumimos a cobrança administrativa dos inadimplentes, com a mesma régua de respeito e cordialidade. O síndico sai, de vez, do papel de cobrador.
As perguntas que todo bom síndico faz
É legal?
Sim. A garantia de receita se apoia na cessão de créditos (Código Civil, art. 286 e seguintes), instituto consolidado. Por governança, é aprovada em assembleia, formalizada em contrato e com a devida notificação aos devedores.
Tem custo?
Sim — é um serviço, com uma taxa sobre o valor garantido ou antecipado. Você escolhe a modalidade (garantia recorrente das cotas a vencer ou compra da inadimplência já existente) e recebe as condições claras na proposta, sem pegadinha.
E quem paga em dia?
A Cota Garantida não é imposto sobre o bom pagador: o custo é o do serviço de garantia, definido em contrato e aprovado pelos próprios condôminos. Em troca, todos ganham um condomínio com caixa saudável, obras em dia e segurança mantida.
O que muda no seu condomínio
- Caixa 100% previsível — o síndico sabe exatamente quanto entra todo mês
- Fim dos cortes em segurança, portaria e manutenção por falta de caixa
- O síndico deixa de ser cobrador — a convivência no prédio melhora
- Planejamento de obras e do fundo de reserva sem sobressaltos
- Modelo recorrente, transparente e aprovado em assembleia
Não importa a modalidade que você escolha — cobrança administrativa, Cota Garantida ou compra da inadimplência: a J&J Contabilidade tem sempre a melhor solução para o caixa do seu condomínio.
Condições, limites e documentos
A Cota Garantida não é uma promessa universal: é avaliada caso a caso. Depende de análise da carteira de inadimplência, do perfil do condomínio, de contrato e de aprovação em assembleia. A taxa, a modalidade (garantia recorrente ou compra da inadimplência) e as condições vêm transparentes na proposta — sem letra miúda.
Serviço opcional. A execução judicial dos casos persistentes, quando necessária, é conduzida por advogado indicado pelo condomínio.
Avaliação rápida e gratuita
Sua cobrança está bem estruturada?
Responda 5 perguntas em menos de 1 minuto e descubra quanto da sua inadimplência é perda evitável. Sem cadastro.
Seu condomínio oferece formas fáceis de pagar — boleto, Pix e cartão de crédito recorrente?
Existe uma régua de cobrança administrativa (lembrete, aviso, contato e notificação) que roda sozinha?
As cotas em atraso são atualizadas com multa (até 2%), juros e correção e provisionadas no balancete?
O síndico ainda precisa "ser o cobrador" e correr atrás dos devedores pessoalmente?
As dívidas antigas (90+ dias) são encaminhadas à via judicial por um advogado, com a documentação organizada?
Material gratuito
Baixe o Kit de Cobrança Condominial
Régua administrativa pronta, modelo de notificação, os meios de pagamento que reduzem a inadimplência e a base legal — para o síndico usar já.
Kit de Cobrança Condominial
Régua administrativa + modelo de notificação + meios de pagamento + base legal
Receba agora, gratuitamente
Informe nome e e-mail. O download começa na hora.
A solução completa
O que está no Pacote J&J Condominial
Meios de pagamento + cobrança administrativa + Cota Garantida + contabilidade, num único ponto de contato.
✓ Boleto, Pix e cartão de crédito
A J&J disponibiliza o cartão de crédito recorrente junto ao boleto do condomínio — pagamento automático todo mês, que reduz o atraso por esquecimento.
✓ Régua de cobrança administrativa
Lembretes, avisos, contato e notificação automatizados (até 90 dias), com firmeza e respeito — sem o síndico precisar ser o cobrador.
✓ Cota Garantida (opcional)
A sua receita entra 100% todos os meses, independentemente de quem pagou. A J&J assume a cobrança. Serviço opcional, aprovado em assembleia.
✓ Acordos e parcelamentos
Negociação ativa que recupera o crédito e preserva a convivência no condomínio.
✓ Negativação e protesto
Inscrição em birôs e protesto em cartório (extrajudicial), respeitando notificação prévia e a LGPD.
✓ Provisão e prestação de contas
Dívida atualizada (multa, juros, correção) e provisionada no balancete — o síndico enxerga o caixa real.
✓ Apoio à via judicial
Para os casos antigos, a J&J organiza a documentação e o cálculo da dívida para o advogado indicado pelo condomínio (sem exercer a advocacia).
✓ Atendimento humano
Um único ponto de contato. O síndico fala com a J&J — não com vários fornecedores.
A execução judicial, quando necessária, é realizada por escritório ou advogado indicado pelo condomínio. A J&J atua na cobrança administrativa, na contabilidade e, opcionalmente, na Cota Garantida.
Dúvidas frequentes
Perguntas que os síndicos realmente fazem
Como funciona a Cota Garantida (Inadimplência Zero)?
É um contrato de garantia de receita baseado na cessão de créditos (Código Civil, art. 286 e seguintes): a J&J antecipa e assume a inadimplência. Todo mês, poucos dias após o vencimento, o condomínio recebe a arrecadação aprovada em assembleia, independentemente de quem pagou — e a cobrança dos inadimplentes passa a ser nossa, com a mesma régua administrativa de respeito. Oferecemos duas modalidades: garantia recorrente das cotas a vencer (receita previsível todo mês) e compra da inadimplência já existente (resultado imediato no caixa). É um serviço (há uma taxa sobre o valor garantido ou antecipado), opcional, aprovado em assembleia e formalizado em contrato; as condições vêm claras na proposta.
A Cota Garantida penaliza quem paga em dia?
Não. Ela não é um imposto sobre o bom pagador: o custo é o do serviço de garantia, definido em contrato e aprovado pelos próprios condôminos em assembleia. Quem paga em dia passa a ter um condomínio com caixa previsível, obras em dia e segurança mantida — em vez de ver a sua contribuição sumir cobrindo o buraco de quem não pagou.
Dá para pagar a cota no cartão de crédito?
Sim. A J&J disponibiliza o pagamento por cartão de crédito recorrente junto ao boleto: o condômino cadastra o cartão uma única vez e a cota é debitada automaticamente todo mês, como uma assinatura. Se a cobrança não for autorizada, o sistema faz novas tentativas e emite um boleto atualizado por e-mail/SMS como reserva — ninguém deixa de pagar por um problema pontual no cartão. A tarifa é fixa, parecida com a do boleto (sem percentual abusivo), e ainda há a opção de parcelamento no cartão. Resultado: menos atraso por esquecimento e arrecadação mais estável.
A J&J faz a cobrança judicial / a execução?
Não. A J&J cuida da cobrança administrativa (até 90 dias) e da contabilidade do condomínio. A execução judicial, quando necessária, é realizada por escritório ou advogado indicado pelo condomínio — a J&J organiza a documentação e o cálculo da dívida para apoiar esse trabalho.
Posso negativar ou protestar o condômino inadimplente?
Sim. A negativação em birôs (Serasa/SPC) e o protesto em cartório são medidas extrajudiciais que fazem parte da cobrança administrativa, sempre com notificação prévia e respeito à LGPD. Costumam acelerar acordos sem precisar judicializar.
É possível penhorar o imóvel do devedor?
O condomínio tem esse direito: a dívida de cota é exceção à impenhorabilidade do bem de família (Lei 8.009/90, art. 3º, IV) e o STJ tem entendimento consolidado nesse sentido (pela natureza propter rem da dívida). Mas a penhora ocorre na via judicial, conduzida pelo advogado indicado pelo condomínio — não pela J&J.
Quanto posso cobrar de multa e juros?
O Código Civil (art. 1.336, §1º) limita a multa por atraso a até 2% sobre o débito, além de juros e correção monetária previstos na convenção. Calcular e aplicar isso corretamente é parte do trabalho contábil da J&J.
Quem compra o imóvel em leilão herda a dívida?
A dívida condominial acompanha o imóvel (obrigação propter rem); o adquirente responde pelos débitos, observado o edital. Por isso o crédito condominial tem preferência inclusive sobre a hipoteca (Súmula 478 do STJ).
Vamos proteger o caixa do seu condomínio
Solicite uma proposta. Retornamos em até 24h úteis com um plano de redução de inadimplência adequado ao porte do seu condomínio — incluindo a opção de Cota Garantida. Sem custo e sem compromisso.
Confiança construída em quase duas décadas