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Gestão, finanças, conformidade, convivência e tecnologia para síndicos e condôminos no DF — tudo com base na lei.
Guia da Assembleia Eletrônica (Lei 14.309/2022)
Condomínios
Requisitos para a assembleia online ser válida, por que o quórum não muda e como blindar a decisão contra impugnação.
IA na gestão do condomínio: o que ela pode (e não pode)
Tecnologia
Casos de uso, limites e os cuidados de LGPD ao usar inteligência artificial na gestão condominial.
Inadimplência condominial: como reduzir sem o síndico virar cobrador
Gestão Financeira
O que a lei garante ao condomínio (CPC, Código Civil, Súmula 478/STJ), a régua de cobrança e o papel da contabilidade.
Fundo de reserva do condomínio: para que serve e quanto guardar
Gestão Financeira
Base legal (Lei 4.591/64), percentual pela convenção, finalidade e como usar sem expor o síndico.
Fundo de obras: planeje as grandes obras sem rateio-surpresa
Gestão Financeira
Quóruns do Código Civil (obras necessárias, úteis e voluptuárias), ART/RRT e projeção plurianual.
Prestação de contas do condomínio: obrigação legal e defesa do síndico
Gestão Financeira
O que a lei exige (CC art. 1.348), o que diz o STJ e como deixar as contas auditáveis.
NR-01, PGR e PCMSO no condomínio: guia do síndico
Conformidade
Condomínio com empregado CLT é empregador: o que a norma exige, riscos psicossociais e o papel da contabilidade.
eSocial no condomínio: a folha do porteiro é mais complexa do que parece
Conformidade
Quais eventos enviar, a importância da convenção coletiva e por que um erro pequeno vira multa.
LGPD no condomínio: câmeras, biometria e dados
Conformidade
O que pode e o que não pode com CFTV e biometria, o erro de expor inadimplentes e como criar governança de dados.
Reforma Tributária no condomínio: o impacto no orçamento
Conformidade
A cota não vira imposto, mas os contratos de serviço pesam. Veja o impacto e como se planejar.
Reformas e manutenção predial (NBR 16280)
Conformidade
O que exigem as normas técnicas, a responsabilidade do síndico e como o fundo de obras sustenta o planejamento.
Síndico profissional do próprio condomínio: como ser
Gestão
Você morador pode ser o síndico profissional do seu prédio (CC art. 1.347): a terceira via entre o amador e o externo.
Portaria remota no DF: o que o STF decidiu e como escolher
Gestão
O STF derrubou a proibição (Lei 7.686/ADI 7836). Os 3 modelos com prós e contras e o maior risco: o trabalhista.
Pets em condomínios: o que a lei permite (e proíbe)
Convivência
O STJ proíbe o banimento genérico de animais. Veja o que o condomínio pode regular e como evitar conflitos.
Mediação de conflitos no condomínio: resolver sem processo
Convivência
A mediação (Lei 13.140/CEJUSC) é mais rápida e barata que o processo — e a boa gestão previne a maioria das brigas.
Medição individualizada de água: como funciona
Tecnologia
Obrigatória nas novas edificações (Lei 13.312), reduz consumo e torna o rateio justo. O desafio real é o rateio.
Carro elétrico no condomínio: quem paga a recarga?
Tecnologia
O que pode, a NBR 17019, a segurança das baterias e quem paga a energia. Como organizar sem conflito.
ESG no condomínio: sustentabilidade que aparece na conta
Gestão Financeira
Energia solar (Lei 14.300), reúso de água e coleta seletiva. Como calcular o payback e decidir com números.
Biometria no condomínio e a LGPD: como decidir
Tecnologia
Biometria é dado sensível (LGPD). Os cuidados, por que não obrigar e como comparar os modelos de acesso.
Implantação de condomínios: como começar certo
Gestão
Etapas da transição da construtora, base legal, vícios de construção e por que a contabilidade desde o início importa.
Conformidade predial: as obrigações legais do condomínio
Conformidade
Seguro, inspeção quinquenal, incêndio, água e folha em um calendário de controle — e o detalhe do tombamento na Asa Sul e Asa Norte.
Tem empresa ou é profissional liberal? Veja o blog de Empresas. Para o seu condomínio, conheça o hub de Condomínios e a calculadora Quanto custa o trabalhador.
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