J&J Condomínios · Folha e obrigações trabalhistas
Quanto custa, de verdade, o trabalhador do seu condomínio?
O salário do piso é só uma parte. Some encargos, 13º, férias, adicional noturno e os benefícios da convenção e o custo real surpreende. Escolha o tipo do seu condomínio (apartamentos, casas ou comercial — são 3 convenções diferentes no DF) e calcule abaixo, sem susto no rateio.
O salário é só o começo da conta
- As 3 convenções do DF: apto, casas e comercial
- 13º, férias + 1/3 e encargos já inclusos
- Auxílio-alimentação, VT e seguro de vida da convenção
- Escolha o tipo, as funções e a quantidade
O que a lei e a convenção exigem
As obrigações trabalhistas do condomínio
O condomínio é empregador como qualquer empresa — e ainda segue a convenção coletiva específica do DF. Estas são as obrigações que pesam no custo:
Registro e piso da convenção
Todo empregado do condomínio é CLT, com carteira assinada e salário nunca inferior ao piso da CCT do DF (ASG R$ 1.706,99; porteiro R$ 1.808,02; zelador R$ 1.833,08; encarregado R$ 2.200,33 em 2026).
13º, férias e 1/3
Direitos que se acumulam todo mês: o 13º salário e as férias acrescidas de 1/3 representam cerca de 19% sobre o salário — e ainda têm encargos sobre eles.
INSS, FGTS e RAT
O condomínio recolhe INSS patronal de 20%, FGTS de 8% e o RAT (riscos ambientais, ~3%) sobre a folha — inclusive sobre 13º e férias. É a maior fatia dos encargos.
Adicional noturno (25%)
O porteiro noturno tem direito a 25% sobre a hora trabalhada entre 22h e 5h, com a hora noturna reduzida. Não pagar gera passivo trabalhista.
Seguro de vida obrigatório
A CCT obriga o condomínio a contratar seguro de vida em grupo para todos os empregados (e o síndico) — prêmio de R$ 19,65 por empregado/mês em 2026. Esquecer gera multa.
Alimentação, VT e odonto
Auxílio-alimentação de R$ 1.020/mês (jornada 44h), vale-transporte (com desconto de 6% do salário) e seguro odontológico obrigatório pela convenção.
Calculadora
Monte o seu quadro e veja o custo mensal
Escolha as funções, a quantidade de trabalhadores e informe VT e seguros. A calculadora soma salário, 13º, férias + 1/3, encargos e benefícios da CCT 2026:
Escolha as funções e quantas pessoas de cada uma o seu condomínio tem (ou pretende contratar):
⚠️ O porteiro noturno é estimado na escala 12×36 (18h–06h); o adicional noturno real varia conforme o horário do plantão.
Seguro de vida R$ 19,65 · Seguro odontológico R$ 25,80 (ambos obrigatórios na CCT)
Base: as 3 convenções (CCT) 2026 do Sindicondomínio-DF × Seicon-DF — apartamentos (DF000084/2026), casas (DF000135/2026) e comerciais/mistos (DF000112/2026). Inclui salário, 13º, férias + 1/3, encargos do condomínio (INSS 20% + RAT 3% + FGTS 8%), auxílio-alimentação, e os dois seguros obrigatórios da convenção: seguro de vida R$ 19,65 e seguro odontológico R$ 25,80 por empregado. O VT, que varia com o trajeto, é o único valor que você informa — já com o desconto legal de 6% do salário. Adicional noturno estimado para um plantão 12×36 (18h–06h): 25% sobre as horas de 22h–5h (com hora reduzida de 52min30s) e a prorrogação até 6h — cerca de 15% do salário (apartamentos/casas) e 16% no comercial (adicional de 30%); auxílio-alimentação estimado pela jornada de 44h (no 12×36 da portaria, costuma ser por dia e menor). Estimativa para planejamento — o valor exato depende da jornada, do FAP/RAT real e das apólices. Peça o diagnóstico à J&J.
Um alerta importante — sem alarde
No DF existem 3 convenções. A do seu condomínio está certa?
Apartamentos, casas e condomínios comerciais/mistos têm convenções coletivas (CCT) distintas, com pisos e adicionais diferentes. Se a sua contabilidade enquadrou o condomínio na convenção errada, você pode estar pagando a maior — ou a menor, o que vira passivo.
Apartamentos · DF000084/2026
Residencial vertical. Porteiro R$ 1.808,02 · ASG R$ 1.706,99 · zelador R$ 1.833,08 · encarregado R$ 2.200,33. Adicional noturno 25%, insalubridade 10% do salário mínimo.
Casas · DF000135/2026
Residencial horizontal. Porteiro R$ 2.011,14 · ASG R$ 1.782,95 · zelador R$ 1.835,19 · encarregado R$ 2.256,21. Pisos acima dos de apartamentos.
Comercial / Misto · DF000112/2026
Salas e condomínios mistos. Porteiro R$ 2.203,09 · ASG R$ 1.853,29 · zelador R$ 2.203,09 · encarregado R$ 2.808,04. Adicional noturno 30%, insalubridade 15% do salário mínimo.
Por que isso pesa no rateio
O piso de um porteiro é cerca de 22% maior no comercial (R$ 2.203,09) do que em apartamentos (R$ 1.808,02) — e, somando encargos e benefícios, o custo total fica em torno de 17% acima. Aplicar a CCT errada significa pagar acima do devido (desperdício do rateio) ou abaixo (diferenças salariais e multas numa fiscalização ou ação trabalhista). A calculadora acima já usa a convenção certa de cada tipo — e a J&J confirma o enquadramento do seu condomínio.
A conta por trás do número
Por que o custo vai muito além do salário
Encargos sociais (~31%)
INSS patronal 20% + FGTS 8% + RAT ~3% incidem sobre o salário e também sobre o 13º e as férias. Sozinhos, já somam quase um terço a mais.
13º + férias + 1/3 (~19%)
Direitos que se acumulam mês a mês. Provisionar é o que evita o aperto de caixa no fim do ano e nas férias da equipe.
Benefícios da convenção
Auxílio-alimentação (R$ 1.020), seguro de vida (R$ 19,65), odontológico e vale-transporte. Não são salário, mas são custo — e muitos são obrigatórios.
O que evitar
Os erros que estouram o orçamento do condomínio
Orçar pelo salário 'seco'
Aprovar a previsão orçamentária usando só o piso é o erro nº 1. O custo real chega a ~1,5× o salário — e o rateio fica curto no meio do ano.
Não provisionar 13º e férias
Quem não guarda mês a mês toma um susto em novembro/dezembro e nas férias. A provisão evita o aperto de caixa e o empréstimo de emergência.
Ignorar o seguro de vida da CCT
É obrigatório por convenção. Condomínio sem a apólice pode ser multado e responde pela indenização em caso de sinistro.
Errar o adicional noturno
Porteiro noturno sem o adicional de 25% (e sem a hora reduzida) é passivo trabalhista certo — um dos itens mais cobrados na Justiça.
Atrasar o eSocial
Admissão, folha, férias e afastamentos têm prazo no eSocial. Atraso gera multa para o condomínio — e cai no colo do síndico.
Folha 'no susto', sem contador
Cada função tem regras próprias (jornada, adicional, insalubridade). Folha feita no improviso custa caro — em multa e em retrabalho.
A solução
A J&J cuida da folha do seu condomínio
Da admissão ao eSocial, com domínio da convenção do DF — para o síndico focar na gestão, não na burocracia.
Folha e eSocial completos
Admissões, folha mensal, férias, 13º, rescisões e todos os eventos do eSocial no prazo — sem multa, sem dor de cabeça.
Convenção sempre aplicada
Pisos, adicionais e benefícios da CCT do DF corretos a cada data-base. Você não precisa acompanhar reajuste de convenção — nós acompanhamos.
Atendimento humano
Você fala direto com a gente, sem call center. O síndico tem com quem contar quando a dúvida aparece.
Dúvidas frequentes
Custo do trabalhador, sem juridiquês
Por que o trabalhador custa muito mais que o salário?
Porque, além do salário do piso, o condomínio paga encargos (INSS patronal 20%, FGTS 8% e RAT ~3%), provisiona 13º e férias + 1/3 (que também têm encargos) e concede os benefícios da convenção (auxílio-alimentação, vale-transporte, seguro de vida e odontológico). Só os encargos, o 13º e as férias já elevam o custo a cerca de 1,5× o salário; somando os benefícios da convenção (auxílio-alimentação, VT e seguros), o total mensal por trabalhador costuma passar de 2× o piso. A calculadora desta página mostra esse valor para o seu quadro.
De onde vêm os valores da calculadora?
Das Convenções Coletivas de Trabalho (CCT) 2026 firmadas entre o Sindicondomínio-DF e o Seicon-DF. A calculadora aplica a convenção certa conforme o tipo que você escolhe: apartamentos (registro MTE DF000084/2026), casas (DF000135/2026) ou comerciais/mistos (DF000112/2026), todas vigentes de 1º/1 a 31/12/2026. Os encargos seguem a legislação previdenciária e do FGTS. Como o RAT depende do FAP do seu condomínio, trate o resultado como estimativa de planejamento.
Por que existem 3 convenções — e por que isso importa?
No DF, condomínios de apartamentos, de casas e comerciais/mistos são enquadrados em convenções diferentes, com pisos e adicionais próprios. Um porteiro, por exemplo, tem piso de R$ 1.808,02 em apartamentos, R$ 2.011,14 em casas e R$ 2.203,09 no comercial — diferença de mais de 20%. Se a contabilidade aplicar a convenção errada, o condomínio paga a maior (desperdício do rateio) ou a menor (gerando diferenças salariais e risco de multa e ação). Confirmar o enquadramento correto é parte do nosso trabalho.
O porteiro noturno custa mais? Por quê?
Sim. O porteiro trabalha em escala 12×36 — o noturno normalmente das 18h às 06h. A CCT garante adicional noturno de 25% (30% no comercial) sobre as horas entre 22h e 5h, que são 7 horas de relógio e, com a hora reduzida (cada hora noturna conta como 52min30s), equivalem a cerca de 8 horas; a convenção ainda manda pagar o adicional na prorrogação após as 5h (até o fim do plantão). Somando ~9 horas com adicional por plantão, em cerca de 15 plantões/mês, isso representa por volta de 15% a mais sobre o salário base (≈16% no comercial) — valor que a calculadora já estima para o porteiro noturno. O exato depende da escala real (numa 19h–07h, por exemplo, chega perto de 17%).
O que é o adicional de insalubridade do ASG?
A convenção prevê adicional de insalubridade de 10% do salário mínimo para quem trabalha com limpeza de lixeiras, caixas de gordura e carregamento de lixo — tarefas comuns do ASG. O percentual definitivo depende de laudo (LTCAT/PPRA). Na calculadora, há uma opção para incluir esse adicional ao ASG.
O auxílio-alimentação e o VT entram no custo?
Entram. O auxílio-alimentação da CCT é de R$ 1.020/mês para a jornada de 44h (ou R$ 49,50 por dia no 12×36) e não integra o salário. O vale-transporte é concedido conforme a necessidade do trabalhador, podendo o condomínio descontar 6% do salário base — a calculadora já considera esse desconto e pede o valor médio do VT por trabalhador.
A J&J cuida da folha do meu condomínio?
Sim. Cuidamos da folha de pagamento, do eSocial, das admissões e rescisões, das férias, do 13º e de todas as obrigações trabalhistas e previdenciárias do condomínio — com a tranquilidade de quem domina a convenção do DF e fala direto com o síndico, sem call center. Peça um diagnóstico gratuito.
Base: CCT 2026 Sindicondomínio-DF × Seicon (condomínios residenciais de apartamentos, reg. MTE DF000084/2026); Lei 8.212/1991 (INSS), Lei 8.036/1990 (FGTS), CLT (13º, férias, adicional noturno) e Lei 7.418/1985 (vale-transporte). Valores conforme a convenção vigente; estimativa informativa para planejamento.
Folha do condomínio sem susto e sem multa
Peça um diagnóstico gratuito: revisamos o seu quadro, a aplicação da convenção e o eSocial — e assumimos a folha do seu condomínio. Sem custo e sem compromisso.
Tradição de duas décadas com a tecnologia do agora